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賃貸契約時の入居審査とは

アパートやマンションなどの賃貸物件を契約する際、必ず入居審査を行います。
入居審査に通らなければ、賃貸契約を結ぶことができないため、賃貸物件をお探しの方は入居審査対策をしておきましょう。


入居審査の概要

入居審査とは、物件の契約希望者が入居しても大丈夫かどうかを不動産会社や大家さんが審査することです。
契約希望者の年収や職業、人柄などを審査し、問題ないと判断されれば契約を結ぶことができます。
気に入った物件を見つけても、家賃を滞納する恐れがある、近隣住民とトラブルを起こしそうと判断された場合は契約が結べません。

年収の判断基準

入居審査の中で特に重要視されるのが年収です。物件を貸しても毎月家賃を支払えるくらいの年収が無ければ、滞納して大家さんが損をすることになります。
年収の基準は不動産会社によって異なりますが、一般的には家賃が年収の3分の1程度であれば問題ないと言われています。ただし、その基準をクリアしていても、安定した収入があるかどうかも重視されるため、派遣社員やフリーターの方は敬遠される傾向にあります。
自分がフリーターであることを心配して、申し込み書類に嘘の情報を記入すると審査に落とされるので、雇用形態や年収をごまかして書かないようにしましょう。

職業

十分に家賃を支払える収入があっても、職業が不明確な人は審査に落とされる可能性が高いです。
不動産会社や大家さんの信頼を得るためには、仕事内容をきちんと説明し、理解してもらう必要があります。
あまり世間に知られていない特殊な仕事をされている方は、誰でも仕事内容が理解できるような説明を考えておきましょう。

人柄

見ず知らずの人同士が同じ建物に住むアパートやマンションでは、契約希望者の人柄が重視されます。
「この人は他の住人に迷惑をかけそうだ」と判断されると、審査に落とされます。

戸建物件を契約する場合も人柄は重要なので、真面目さと誠実さをアピールして良い印象を残すようにしましょう。

戸田で賃貸物件をお探しなら、当社へご相談ください。ファミリー向けのマンションや一人暮らし向けのアパートなど、様々なタイプの賃貸物件を取り扱っております。